三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區北大森閣２＋１房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：57.38 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大森閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.41 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：22.84 坪
車位坪數：13.81 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3153 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中、桃子腳小學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 1788 萬入主北大特區，對於該區域而言門檻較低，且包含車位。社區環境與公設完善：擁有泳池、健身房、宴會廳等設施，居住品質高，一層兩戶私密性佳。格局與採光良好：2 加 1 房格局方正，各房間與衛浴皆有窗，通風採俱佳，位於 5 樓亦避開底層潮濕與噪音。生活機能成熟：鄰近市場與超市，重劃區道路規劃完善，綠地多且電線地下化。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：2 房配 1 衛，對於家庭人口增多後的起居便利度稍有影響。屋齡漸增：目前屋齡 12 年，雖屬中興，但未來若涉及大修，需留意公維提列狀況。交通建設未完全成形：鄰近捷運三峽站尚在施工中，目前主要依賴公車與自駕，生活便利性待通車後提升。停車方式：坡道平面式車位，部分駕駛可能會覺得上下樓層不如直達便利。
機會 (Opportunities)	捷運三峽線通車效益：施工中的捷運線預計通車後將大幅縮短至台北市中心時間，帶動資產保值與流通性。區域持續成熟：北大特區規劃完整，隨周邊學區與商業機能發展，長期居住價值穩定。投資收租潛力：鄰近台北大學，學生與教職員租客需求穩定，適合投資客考慮。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房市走勢若下修，可能影響短期資產價值。同區新案競爭：重劃區若有新案推出，可能對老屋價格造成一定壓力和競爭。管理維護成本：隨著社區老化，管理費可能調漲或大修頻率增加，需考量長期持有成本。